top of page

АРХИТЕКТУРНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ
ОТ ИДЕИ ДО РЕАЛИЗАЦИИ

Индивидуальное проектирование жилых, коммерческих и специализированных объектов в Северном Рейне-Вестфалии

1️⃣ ДЛЯ КОГО ЭТА УСЛУГА

Мы работаем с частными застройщиками, инвесторами, девелоперами и предпринимателями, которые планируют строительство жилых, коммерческих или смешанных объектов в регионе Северный Рейн-Вестфалия.

2️⃣ У нас есть опыт работы с широким спектром объектов:

  • Односемейные и многоквартирные дома;

  • Гостевые дома, мини-гостиницы;

  • Кафе, пекарни, магазины;

  • Офисы, клиники, мастерские, салоны и др.

3️⃣ ЧТО ВКЛЮЧАЕТ НАША УСЛУГА

Мы работаем поэтапно, в соответствии с немецким стандартом HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure). На каждом этапе создаётся пакет документов с чёткой целью и юридической силой.

  • Grundlagenermittlung (Определение исходных данных)

Проводим первичный анализ участка: проверяем правовые условия застройки (Bebauungsplan, Flächennutzungsplan), требования Bauamt, формируем техническое задание. Создаём Raumprogramm (пространственную программу), определяем объёмы проекта и этапы согласования.

  • Vorplanung (Предварительное планирование)

Разрабатываем концепцию застройки с учётом ориентации, отступов, допустимой плотности (GRZ/GFZ). Создаём эскизы (Skizzen), проводим базовую оценку стоимости. Результат — концептуальный план с пояснениями.

  • Entwurfsplanung (Эскизное проектирование)

Формируем полный архитектурный проект, включая:

  • Grundrisse (планы этажей)

  • Schnitte (разрезы)

  • Ansichten (фасады)

  • 3D-модель / BIM-модель

  • Flächenberechnung (расчёт площадей)

  • Baubeschreibung (описание архитектурной идеи, материалов, логики)

Проверяем соответствие BauO NRW и подготавливаем документы для подачи.

  • Genehmigungsplanung (Проект для получения разрешения)

Формируем комплект документов для Bauantrag (заявки на разрешение):

  • Lageplan (ситуационный план) от лицензированного геодезиста

  • чертежи в масштабе, утверждённом Bauamt

  • Betriebsbeschreibung (описание деятельности, если объект коммерческий)

  • расчёты Tragwerksplaner (инженера-расчётчика)

  • формуляры Bauantrag, Stellplatznachweis, GRZ/GFZ

  • контрольная таблица поданных документов

Всё готовится под конкретные требования Bauamt и подписывается архитектором с правом подачи (Bauvorlageberechtigung).

  • Ausführungsplanung (Рабочее проектирование)

Готовим детальные чертежи для строительных подрядчиков:

  • Details в масштабе 1:20, 1:10, 1:5

  • Öffnungstabellen (списки проёмов)

  • Materiallisten / Spezifikationen (спецификации материалов)

  • Интеграция Tragwerksplanung в архитектурные чертежи

  • Планы для согласования с другими специалистами (электрика, HVAC и т.д.)

Это самый технически насыщенный этап, гарантирующий точную реализацию без потерь качества.

4️⃣ ЧТО ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ

  • Индивидуальный архитектурный проект, соответствующий BauO NRW (строительный регламент земли Северный Рейн-Вестфалия)

  • Полный комплект чертежей, включающий:

    • Grundrisse (планы этажей)

    • Schnitte (разрезы)

    • Ansichten (фасады)

    • Lageplan (ситуационный план)

    • Flächenberechnung (расчёт площадей)

    • Baubeschreibung (описание проекта: функция, материалы, конструкция)

  • BIM-модель (Building Information Modeling — информационная модель здания) — цифровой формат, в котором мы создаём каждый проект. 3D-визуализация подготавливается отдельно при необходимости — для демонстрации внешнего вида, материалов и освещения.

  • Документация для Bauantrag (заявка на получение разрешения на строительство):

    • все чертежи в формате, утверждённом Bauamt (строительным ведомством)

    • подпись архитектора с правом подачи (Bauvorlageberechtigung)

    • заполненные формуляры, копии кадастрового плана, выписка из Bebauungsplan (если он существует для участка; при отсутствии применяются нормы §34 или §35 BauGB)

  • Tragwerksplanung (инженерно-конструктивное проектирование) — статические расчёты и технические заключения от сертифицированного инженера

  • Расчётные показатели застройки:

    • Stellplätze (парковочные места) — количество определяется в зависимости от типа объекта и требований общины

    • GRZ / GFZ (коэффициенты плотности застройки) — нормативы, указывающие допустимый процент застройки участка и соотношение общей площади этажей к площади земли

5️⃣ СОВРЕМЕННЫЕ ИНСТРУМЕНТЫ

Мы работаем по методологии BIM (Building Information Modeling — информационное моделирование зданий), которая предполагает комплексный цифровой подход к проектированию. В процессе используется набор совместимых инструментов — от моделирования и черчения до визуализации, симуляций, проверки коллизий и табличного анализа.

Это позволяет:

  • выявлять коллизии на ранних этапах;

  • точно рассчитывать объёмы, площади и материалы;

  • быстро вносить изменения и автоматически обновлять документацию;

  • объединять архитектурную, конструктивную и инженерную части в единую модель.

6️⃣ СРОКИ И УСЛОВИЯ

  • Первичная консультация и выезд на объект — бесплатно.

  • Срок реализации зависит от масштаба и сложности проекта, типа объекта и скорости согласований со стороны Bauamt (строительного ведомства).

  • Ориентировочный срок выполнения полного архитектурного проекта: от 4 до 10 недель, включая все необходимые этапы согласования и подготовки документации.

Наши проекты:

bottom of page