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DOCUMENTATION DE PROJET
DE L’IDÉE AU PERMIS DE CONSTRUIRE

Conception architecturale et services d’obtention de permis dans tout le Land de Rhénanie-du-Nord–Westphalie.

1️⃣ POUR QUI CE SERVICE EST-IL DESTINÉ

Nous travaillons avec des propriétaires de petites et moyennes entreprises, des promoteurs privés, des investisseurs et des développeurs qui prévoient de nouvelles constructions, des rénovations ou des changements d’affectation de bâtiments dans la région de Rhénanie-du-Nord–Westphalie (NRW).

2️⃣ NOUS AVONS DE L'EXPÉRIENCE AVEC UNE LARGE GAMME DE PROJETS :

  • cafés, boulangeries, magasins ;

  • maisons individuelles, immeubles locatifs, hôtels et maisons d'hôtes ;

  • biens immobiliers commerciaux : bureaux, cabinets médicaux, salons, ateliers, etc.

3️⃣ CE QUE COMPREND NOTRE SERVICE

PRÉPARATION DU BAUANTRAG (demande de permis de construire) EN NRW ET ACCOMPAGNEMENT

  • Consultation initiale sur le zonage et les possibilités de construction

Nous analysons le terrain ou le bâtiment : ce qui est autorisé selon le Bebauungsplan (plan de zonage), quelles restrictions s’appliquent dans la commune concernée.

  • Esquisse et concept de construction selon les règles de la NRW

Nous créons une première idée du futur projet conforme aux normes techniques, juridiques et d’urbanisme — une base essentielle pour la suite du processus d’obtention de permis.

  • Architektenpläne (plans d’architecte : plans d’étage, façades, coupes)

Ces plans sont nécessaires pour le Bauamt (bureau de l’urbanisme) afin d’évaluer le volume, l’échelle, la fonction et l’intégration dans l’environnement.

  • Lageplan / Situationsplan (plan de situation)

Plan officiel indiquant les limites de propriété, infrastructures, constructions environnantes, et repérages — indispensable pour la validité de la demande.

  • Baubeschreibung (description du projet) + pour les projets commerciaux Betriebsbeschreibung (description de l’activité)

Explication de ce qui sera construit et description de l’activité prévue (par exemple, horaires d’ouverture d’un magasin, nombre de places assises, personnel, heures de pointe, spécificités de service). Cela permet au Bauamt d’évaluer les impacts sur l’environnement, les besoins en stationnement et la conformité au zonage.

  • GRZ / GFZ / Stellplatznachweis / Flächenberechnung / Kubatur (calculs de densité, surface, volume)

Calculs obligatoires pour l’évaluation de la faisabilité du projet selon la BauO NRW.

  • Wärmeschutznachweis (rapport thermique)

Justification de la conformité aux normes énergétiques (isolation thermique, efficacité énergétique) — requis pour tout projet résidentiel ou commercial.

  • Tragwerksplanung (études structurelles) — via des partenaires certifiés

Les calculs de structure sont réalisés par un ingénieur certifié. Nous coordonnons l’ensemble du processus et intégrons les résultats dans le dossier global.

  • Brandschutzkonzept (concept de protection incendie)

Nécessaire pour les bâtiments à risque accru — hôtels, établissements recevant du public, immeubles d’habitation.

  • Remplissage du formulaire Bauantrag (demande de permis de construire) et accompagnement jusqu’à la décision

Nous remplissons les formulaires officiels, soumettons les documents au Bauamt, gérons la communication, les ajustements et modifications — jusqu’à l’obtention de la Baugenehmigung (permis de construire).

  • Nachbarzustimmung / Antrag auf Abweichung (accord des voisins / demande de dérogation)

En cas de dérogation aux normes standards (par exemple, réduction des distances aux limites, augmentation de la hauteur), nous préparons les documents nécessaires et communiquons avec toutes les parties concernées.

4️⃣ NOTRE MÉTHODE DE TRAVAIL

Nous ne faisons pas que dessiner des plans — nous menons le projet jusqu’à l’obtention du permis.

  • Nous constituons un dossier complet conforme à la BauO NRW (Bauordnung Nordrhein-Westfalen — réglementation de la construction du Land)

  • Nous faisons appel uniquement à des partenaires certifiés disposant de la Bauvorlageberechtigung (droit de soumettre la documentation de projet au service de l’urbanisme)

  • Nous validons les modifications nécessaires avec le Bauamt (service de l’urbanisme) et accompagnons le projet jusqu’à l’obtention de la Baugenehmigung (permis de construire)

5️⃣ DÉLAIS ET TARIFS

  • La consultation initiale et la première visite sur site sont toujours gratuites.

  • Le prix dépend de la complexité du projet (évalué individuellement).

  • Le délai moyen de préparation de la documentation de projet — depuis la première consultation jusqu’au dossier complet à soumettre au Bauamt (service de l’urbanisme) — est de 2 à 6 semaines.

Nos projets :

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